臺南市北區文成一路96號13F/15F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 29.6 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物20.88 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 北元段 722 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,041 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 28.2
文成一路中位 27.7
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 5%比文成一路中位 高 7%比北區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,186 萬
+25%
2026 年推估1,478 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）833 萬
每月月付31,200 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 38.7 萬/坪總 1,355 萬 2026-05-29 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 30.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-28 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.06 坪 42.5 萬/坪總 1,490 萬 2024-11-23 12F/15F 2房1廳2衛 · 41.16 坪 42.5 萬/坪總 1,750 萬 2023-12-15 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.06 坪 37.9 萬/坪總 1,330 萬 2023-12-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 40.7 萬/坪總 1,338 萬 2023-10-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 36.5 萬/坪總 1,280 萬 2023-09-17 5F/15F 2房2廳2衛 · 43.03 坪 38.3 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。