臺南市善化區蓮潭北一街38號5F/5F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,190 萬 16.7 萬/坪 × 190.65 坪
權狀坪數190.65 坪
主建物109.11 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 190.65 坪
└ 主建物 109.11 坪
└ 公設等 81.54 坪
土地持分 74.68 坪
0 坪190.65 坪
土地坐落 善新段 44 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
蓮潭北一街中位 18
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比蓮潭北一街中位 低 7%比善化區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,190 萬
+75%
2026 年推估5,592 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,552 萬
每月月付95,608 元
30 年總利息890 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局18房0廳23衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：五層樓，有電梯
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。