臺南市北區忠義路三段76號5F/7F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 21.5 萬/坪 × 34.17 坪
權狀坪數34.17 坪
主建物18.56 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.17 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪34.17 坪
土地坐落 自強段 968 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價699 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22
忠義路三段中位 19.8
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 2%比忠義路三段中位 高 9%比北區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交784 萬
+51%
2026 年推估1,187 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）559 萬
每月月付20,950 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.65 坪 30.6 萬/坪總 755 萬 2025-11-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 36.3 萬/坪總 900 萬 2024-05-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 42.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-07 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 38.2 萬/坪總 968 萬 2023-10-31 3F/7F 2房1廳1衛 · 32.66 坪 22.7 萬/坪總 740 萬 2023-06-19 7F/7F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 39.7 萬/坪總 912 萬 2021-10-15 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.82 坪 35.5 萬/坪總 880 萬 2020-06-24 4F/7F 2房2廳2衛 · 32.48 坪 23.4 萬/坪總 760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。