臺南市新化區竹子177之18號4F/10F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 23.4 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物20.69 坪
公設比29.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 竹子腳段 1241 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價730 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.7
竹子中位 18
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 1%比竹子中位 高 30%比新化區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+4%
2026 年推估891 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地價款219萬元整，房屋價款511萬元整。111年4月25日簽立增補更正契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 9F/10F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 23.4 萬/坪總 900 萬 2023-09-16 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 28.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-02-22 3房2廳2衛 · 47.61 坪 26.2 萬/坪總 1,201 萬 2022-01-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 33.13 坪 24.6 萬/坪總 815 萬 2021-12-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 24.3 萬/坪總 890 萬 2021-12-29 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 27.1 萬/坪總 1,071 萬 2021-12-28 3F/10F 2房2廳2衛 · 21.78 坪 23.9 萬/坪總 520 萬 2021-12-26 2F/10F 2房2廳2衛 · 22.36 坪 25 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。