臺南市歸仁區中正五街36號2F/6F
2019-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 443 萬 15.6 萬/坪 × 26.28 坪
權狀坪數26.28 坪
主建物16.59 坪
公設比28.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.28 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪26.28 坪
土地坐落 歸仁北段 651 地號
價格拆解
成交總價443 萬
其中車位−53 萬
扣車位後房價390 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.2
中正五街中位 15
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 高 3%比中正五街中位 高 4%比歸仁區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交443 萬
+85%
2026 年推估820 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（53 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。