臺南市北區西門路四段533巷28號9F/14F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 33 萬/坪 × 24.24 坪
權狀坪數24.24 坪
主建物14.63 坪
公設比34.6%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 24.24 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪24.24 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 32.1
西門路四段中位 18.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 3%比西門路四段中位 高 82%比北區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+14%
2026 年推估914 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋原買方為2人，於114/12/30簽立讓渡書權利範圍1/2，故成屋登記時由1人登記全部預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 27.4 萬/坪總 1,114 萬 2023-01-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 26.4 萬/坪總 1,227 萬 2023-01-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.3 萬/坪總 1,148 萬 2023-01-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 26.8 萬/坪總 1,110 萬 2022-05-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 31 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 33.5 萬/坪總 1,339 萬 2022-04-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 32.2 萬/坪總 1,347 萬 2022-04-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 34.3 萬/坪總 1,362 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。