臺南市新化區正新北路32號4F/6F
2022-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.4 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物21.62 坪
公設比25.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 12.18 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 新太段 23 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12.2
正新北路中位 25.2
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 15%比正新北路中位 低 59%比新化區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+4%
2026 年推估364 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。