臺南市永康區新興街6號6F/11F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.5 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物13.93 坪
公設比36.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 六合段 1073 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 13.1
新興街中位 13.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 72%比新興街中位 高 65%比永康區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+13%
2026 年推估722 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 7F/11F 3房2廳2衛 · 30.33 坪 23.7 萬/坪總 720 萬 2023-12-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 21.11 坪 31.3 萬/坪總 660 萬 2022-08-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 21.11 坪 25.1 萬/坪總 530 萬 2022-03-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 25.33 坪 19 萬/坪總 480 萬 2019-03-14 2F/11F 2房1廳2衛 · 14.26 坪 16.8 萬/坪總 240 萬 2019-01-16 3F/11F 3房1廳2衛 · 25.33 坪 11.8 萬/坪總 300 萬 2018-10-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 12.2 萬/坪總 370 萬 2018-10-07 4房2廳2衛 · 40.71 坪 11.8 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。