臺南市東區大同路二段63號9F/16F
2024-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.4 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物20.42 坪
公設比49%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價824 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 11.8
大同路二段中位 13
東區 2024 年中位 31.1
比本棟中位 高 81%比大同路二段中位 高 65%比東區 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
-6%
2026 年推估895 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）659 萬
每月月付24,696 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：本案總價950萬元整，拆分房屋價格新台幣824萬元整，車位價格新台幣126萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 18.8 萬/坪總 838 萬 2024-03-23 6F/16F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 19.6 萬/坪總 610 萬 2023-08-26 5F/16F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 19.9 萬/坪總 620 萬 2023-08-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.24 坪 16.4 萬/坪總 528 萬 2023-08-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 22 萬/坪總 980 萬 2022-10-13 8F/16F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 19.4 萬/坪總 1,066 萬 2022-05-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 17.6 萬/坪總 783 萬 2022-02-23 5F/16F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 16.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。