臺南市東區大同路二段63號9F/16F
2022-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 783 萬 17.6 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物20.42 坪
公設比49%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價783 萬
扣車位後房價783 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 11.8
大同路二段中位 13
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 49%比大同路二段中位 高 35%比東區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交783 萬
+13%
2026 年推估885 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。