臺南市中西區海安路二段270巷18號5F/5F
2025-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 9.2 萬/坪 × 22.84 坪
權狀坪數22.84 坪
主建物18.12 坪
公設比20.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 22.84 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 4.72 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪22.84 坪
土地坐落 五條港段 1121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 8.8
海安路二段中位 17.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比海安路二段中位 低 47%比中西區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交210 萬
+5%
2026 年推估220 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 1F/5F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 13.8 萬/坪總 50 萬 2024-03-18 1F/5F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 13.8 萬/坪總 50 萬 2021-01-05 3F/5F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 6.1 萬/坪總 173 萬 2020-04-27 5F/5F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 3.7 萬/坪總 105 萬 2018-10-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.84 坪 8.8 萬/坪總 200 萬 2018-02-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 6.6 萬/坪總 188 萬 2017-04-10 1F/5F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 13.8 萬/坪總 50 萬 2015-03-09 5F/5F 4房2廳1衛 · 27.77 坪 6 萬/坪總 166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。