臺南市中西區海安路二段270巷18號3F/5F
2018-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 6.6 萬/坪 × 28.4 坪
權狀坪數28.4 坪
主建物21.67 坪
公設比19.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 28.4 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪28.4 坪
土地坐落 五條港段 1121 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 8.8
海安路二段中位 17.2
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 25%比海安路二段中位 低 62%比中西區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交188 萬
+60%
2026 年推估300 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.84 坪 9.2 萬/坪總 210 萬 2024-06-02 1F/5F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 13.8 萬/坪總 50 萬 2024-03-18 1F/5F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 13.8 萬/坪總 50 萬 2021-01-05 3F/5F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 6.1 萬/坪總 173 萬 2020-04-27 5F/5F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 3.7 萬/坪總 105 萬 2018-10-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.84 坪 8.8 萬/坪總 200 萬 2017-04-10 1F/5F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 13.8 萬/坪總 50 萬 2015-03-09 5F/5F 4房2廳1衛 · 27.77 坪 6 萬/坪總 166 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。