臺南市南區水交社路80巷28號3F/7F
2019-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 15.3 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物17.94 坪
公設比48.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 16.7
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 8%比水交社路中位 低 8%比南區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交598 萬
+50%
2026 年推估895 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 25 萬/坪總 980 萬 2023-05-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 23.2 萬/坪總 910 萬 2022-09-07 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.54 坪 22.1 萬/坪總 850 萬 2021-11-29 4F/7F 2房2廳2衛 · 38.54 坪 20 萬/坪總 771 萬 2020-12-17 7F/7F 2房2廳1衛 · 39.16 坪 17.1 萬/坪總 668 萬 2019-10-14 3F/7F 2房2廳1衛 · 39.16 坪 16.7 萬/坪總 653 萬 2014-12-22 3F/7F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2014-11-17 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.54 坪 16.7 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。