臺南市鹽水區蔦松路56巷46號6F/6F
2019-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 168 萬 5.2 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物17.26 坪
公設比40.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 17.26 坪
└ 公設等 14.84 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 北門段 394 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價168 萬
扣車位後房價168 萬
單價 5.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 6.5
蔦松路中位 9
鹽水區 2019 年中位 8.8
比本棟中位 低 20%比蔦松路中位 低 42%比鹽水區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交168 萬
+47%
2026 年推估248 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,035 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：停車位面積包含於共有部份內。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-12 6F/6F 3房1廳2衛 · 34.13 坪 7.3 萬/坪總 250 萬 2021-08-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 7.3 萬/坪總 250 萬 2021-01-21 4F/6F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 6.5 萬/坪總 230 萬 2020-03-05 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 6.1 萬/坪總 210 萬 2018-03-24 4F/6F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 6.5 萬/坪總 166 萬 2017-08-28 6F/6F 3房1廳2衛 · 38.33 坪 4.7 萬/坪總 180 萬 2015-01-29 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 5.1 萬/坪總 180 萬 2014-03-16 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 3.5 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。