臺南市南區永成路三段71巷31號5F/5F
2025-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.8 萬/坪 × 40.71 坪
權狀坪數40.71 坪
主建物32.94 坪
公設比10.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 40.71 坪
└ 主建物 32.94 坪
└ 公設等 7.77 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪40.71 坪
土地坐落 桶盤淺段 402-15 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 10
永成路三段中位 19.5
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 28%比永成路三段中位 低 34%比南區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
-5%
2026 年推估495 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。