臺南市新營區富源街22號
2019-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 40 萬 4.9 萬/坪 × 8.16 坪
權狀坪數8.16 坪
主建物7.11 坪
公設比12.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.16 坪
└ 主建物 7.11 坪
└ 公設等 1.05 坪
土地持分 1.43 坪
0 坪8.16 坪
土地坐落 永生段 168 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 8.6
富源街中位 8.2
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 43%比富源街中位 低 40%比新營區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交40 萬
+53%
2026 年推估61 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8 萬
貸款（8 成）32 萬
每月月付1,199 元
30 年總利息11 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。