臺南市永康區四維街51巷5號2F/7F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 10.4 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物18.16 坪
公設比43.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 自強段 555 地號
價格拆解
成交總價375 萬
扣車位後房價375 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.2
四維街中位 16.6
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 13%比四維街中位 低 37%比永康區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交375 萬
+27%
2026 年推估477 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-21 7F/7F 4房2廳2衛 · 36.25 坪 16.4 萬/坪總 595 萬 2019-06-14 3F/7F 0房0廳0衛 · 17 坪 8.8 萬/坪總 150 萬 2018-01-26 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.49 坪 9.2 萬/坪總 270 萬 2017-11-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.51 坪 12.3 萬/坪總 338 萬 2016-11-30 7F/7F 2房1廳2衛 · 21.43 坪 11.7 萬/坪總 250 萬 2016-10-30 2F/7F 3房1廳2衛 · 36.01 坪 7.5 萬/坪總 270 萬 2015-04-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 8.4 萬/坪總 260 萬 2012-10-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 27.07 坪 7.6 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。