臺南市中西區萬昌街98號3F/8F
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 17.9 萬/坪 × 73.91 坪
權狀坪數73.91 坪
主建物53.65 坪
公設比23.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 73.91 坪
└ 主建物 53.65 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪73.91 坪
土地坐落 青年段 430 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
萬昌街中位 22.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比萬昌街中位 低 19%比中西區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,320 萬
+5%
2026 年推估1,384 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。