臺南市中西區萬昌街98號7F/8F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 22.2 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物26.64 坪
公設比27.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 26.64 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 青年段 430 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價790 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.9
萬昌街中位 22.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 24%比萬昌街中位 高 0%比中西區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+20%
2026 年推估1,021 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。