臺南市學甲區下溪洲10號2F/5F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 10.3 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物21.78 坪
公設比24.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 15.99 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 育英段 915 地號
價格拆解
成交總價380 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價325 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 11.2
下溪洲中位 10.9
學甲區 2019 年中位 11.8
比本棟中位 低 8%比下溪洲中位 低 6%比學甲區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+42%
2026 年推估541 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。