臺南市南區仁慈街27號5F/7F
2020-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 9.9 萬/坪 × 9.1 坪
權狀坪數9.1 坪
主建物5.55 坪
公設比29%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 9.1 坪
└ 主建物 5.55 坪
└ 公設等 3.55 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪9.1 坪
土地坐落 鹽埕段 2482 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9
仁慈街中位 10.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 10%比仁慈街中位 低 8%比南區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交90 萬
+40%
2026 年推估126 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.03 坪 10 萬/坪總 100 萬 2023-12-25 7F/7F 0房0廳0衛 · 11.17 坪 9 萬/坪總 100 萬 2023-12-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.56 坪 9.5 萬/坪總 100 萬 2023-10-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.04 坪 5.5 萬/坪總 50 萬 2021-12-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 20.02 坪 17.7 萬/坪總 355 萬 2021-05-15 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.56 坪 15.2 萬/坪總 160 萬 2020-12-08 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.04 坪 8.9 萬/坪總 80 萬 2020-07-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.56 坪 11.8 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。