臺南市南區新建路24巷1號6F/16F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 17.1 萬/坪 × 56.29 坪
權狀坪數56.29 坪
主建物34.44 坪
公設比32.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.29 坪
└ 主建物 34.44 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪56.29 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-5 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 10.2
新建路中位 9.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 68%比新建路中位 高 74%比南區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+4%
2026 年推估994 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 12F/16F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 17 萬/坪總 980 萬 2023-10-02 9F/16F 4房1廳2衛 · 56.29 坪 10.7 萬/坪總 600 萬 2023-02-01 7F/16F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 2.4 萬/坪總 141 萬 2022-04-14 14F/16F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 11.5 萬/坪總 660 萬 2021-05-20 8F/16F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 8.9 萬/坪總 500 萬 2019-05-31 14F/16F 3房2廳2衛 · 56.29 坪 3.9 萬/坪總 220 萬 2018-10-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 57.04 坪 10.2 萬/坪總 580 萬 2018-04-04 11F/16F 4房2廳2衛 · 57.04 坪 10.4 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。