臺南市南區新建路24巷1號11F/16F
2018-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 10.4 萬/坪 × 57.04 坪
權狀坪數57.04 坪
主建物35.18 坪
公設比31.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 57.04 坪
└ 主建物 35.18 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪57.04 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-5 地號
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.2
新建路中位 9.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 2%比新建路中位 高 6%比南區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交595 萬
+53%
2026 年推估911 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 12F/16F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 17 萬/坪總 980 萬 2023-10-02 9F/16F 4房1廳2衛 · 56.29 坪 10.7 萬/坪總 600 萬 2023-08-14 6F/16F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 17.1 萬/坪總 960 萬 2023-02-01 7F/16F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 2.4 萬/坪總 141 萬 2022-04-14 14F/16F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 11.5 萬/坪總 660 萬 2021-05-20 8F/16F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 8.9 萬/坪總 500 萬 2019-05-31 14F/16F 3房2廳2衛 · 56.29 坪 3.9 萬/坪總 220 萬 2018-10-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 57.04 坪 10.2 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。