臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號2F/4F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 69 萬 16.1 萬/坪 × 4.28 坪
權狀坪數4.28 坪
主建物1.58 坪
公設比43.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 4.28 坪
└ 主建物 1.58 坪
└ 公設等 2.7 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪4.28 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.1
中正西路中位 14.9
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 7%比中正西路中位 高 8%比仁德區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交69 萬
+13%
2026 年推估78 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）55 萬
每月月付2,068 元
30 年總利息19 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.19 坪 23.5 萬/坪總 75 萬 2026-06-03 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 18.7 萬/坪總 80 萬 2026-03-19 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 17.5 萬/坪總 75 萬 2026-01-25 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 19.9 萬/坪總 85 萬 2025-09-16 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 16.9 萬/坪總 73 萬 2025-09-03 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 18.7 萬/坪總 80 萬 2025-08-09 3F/4F 1房0廳1衛 · 4.28 坪 14.7 萬/坪總 63 萬 2025-06-21 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.4 坪 18.4 萬/坪總 81 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。