臺南市仁德區和愛街7號6F/9F
2023-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 409 萬 8.6 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物27.1 坪
公設比37.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 14.93 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 二空段 820 地號
價格拆解
成交總價409 萬
扣車位後房價409 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 7.4
和愛街中位 7.4
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 16%比和愛街中位 高 16%比仁德區 2023 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交409 萬
+12%
2026 年推估457 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）327 萬
每月月付12,258 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：地下一層平面車位編號298號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。