臺南市仁德區和愛街7號4F/9F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 399 萬 8.4 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物27.1 坪
公設比37.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 14.93 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 二空段 820 地號
價格拆解
成交總價399 萬
扣車位後房價399 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 7.4
和愛街中位 7.4
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 14%比和愛街中位 高 14%比仁德區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交399 萬
+27%
2026 年推估507 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）319 萬
每月月付11,959 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 23.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-13 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 10.2 萬/坪總 485 萬 2024-01-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 23.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-09 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 10 萬/坪總 475 萬 2023-02-22 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 8.6 萬/坪總 409 萬 2021-12-28 3F/9F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 7.4 萬/坪總 353 萬 2020-06-09 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 13.7 萬/坪總 650 萬 2019-12-05 5F/9F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 7.4 萬/坪總 353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。