臺南市安平區平通路362號8F/8F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,978 萬 47 萬/坪 × 48.51 坪
權狀坪數48.51 坪
主建物22.17 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.51 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪48.51 坪
土地坐落 金華段 21-7 地號
價格拆解
成交總價1,978 萬
其中車位−161 萬
扣車位後房價1,817 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 49.4
平通路中位 16.3
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 5%比平通路中位 高 188%比安平區 2023 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,978 萬
+3%
2026 年推估2,033 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,458 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（161 萬）
備註：交易總價分土地價款959萬元、建物價款858萬元、車位原價款180萬元於114年1月23日因車位面積誤差由義務人補貼權利人車位價款186545元，故車位價款為161萬3455元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 45.5 萬/坪總 1,920 萬 2026-03-16 7F/8F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 49.5 萬/坪總 2,110 萬 2026-03-06 6F/8F 2房2廳2衛 · 47.69 坪 49.4 萬/坪總 2,070 萬 2025-11-26 7F/8F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 50 萬/坪總 2,110 萬 2025-03-10 6F/8F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 49 萬/坪總 2,041 萬 2025-03-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 45.5 萬/坪總 1,900 萬 2025-02-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 54.9 萬/坪總 3,193 萬 2024-07-14 7F/8F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 49 萬/坪總 2,017 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。