臺南市仁德區德善路251巷2號4F/8F
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 8.6 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物14.47 坪
公設比47%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 後壁段 94 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 9.8
德善路中位 14.2
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 12%比德善路中位 低 39%比仁德區 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+49%
2026 年推估462 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 8F/8F 4房2廳2衛 · 35.49 坪 16.2 萬/坪總 575 萬 2025-02-23 3F/8F 4房2廳2衛 · 37.68 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2024-03-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 21.01 坪 20.5 萬/坪總 430 萬 2024-02-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2024-02-17 5F/8F 4房2廳2衛 · 36.74 坪 17.7 萬/坪總 650 萬 2024-02-01 8F/8F 4房2廳2衛 · 37.68 坪 17.8 萬/坪總 670 萬 2023-12-28 7F/8F 4房2廳2衛 · 21.01 坪 18.1 萬/坪總 380 萬 2023-10-28 5F/8F 4房2廳2衛 · 36.72 坪 17.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。