臺南市北區北成路401號13F/14F
2025-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 28.4 萬/坪 × 43.99 坪
權狀坪數43.99 坪
主建物22.72 坪
公設比27.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.99 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪43.99 坪
土地坐落 北元段 164 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 17.7
北成路中位 17.2
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 60%比北成路中位 高 65%比北區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+1%
2026 年推估1,259 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 5F/14F 2房2廳2衛 · 43.99 坪 27.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-04-22 10F/14F 1房1廳1衛 · 21.38 坪 36.5 萬/坪總 780 萬 2024-08-30 5F/14F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 30.6 萬/坪總 950 萬 2024-06-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 33.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-08 14F/14F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 28.3 萬/坪總 880 萬 2024-02-10 4F/14F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 30.9 萬/坪總 960 萬 2024-01-08 14F/14F 2房1廳1衛 · 33.99 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-19 9F/14F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 35 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。