臺南市東區德昌路77號7F/7F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 22.3 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物16.79 坪
公設比30.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 自由段 58 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價620 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.9
德昌路中位 24.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 2%比德昌路中位 低 10%比東區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+65%
2026 年推估1,222 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 3F/7F 3房1廳2衛 · 38.8 坪 28.6 萬/坪總 1,110 萬 2026-03-12 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.22 坪 29.3 萬/坪總 650 萬 2025-10-06 6F/7F 2房2廳2衛 · 22.22 坪 33.8 萬/坪總 750 萬 2025-08-15 3F/7F 2房2廳2衛 · 22.22 坪 33.3 萬/坪總 740 萬 2025-03-21 5F/7F 2房1廳1衛 · 33.27 坪 27.1 萬/坪總 900 萬 2025-02-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 34.9 萬/坪總 800 萬 2024-05-19 4F/7F 2房1廳2衛 · 22.22 坪 32.4 萬/坪總 720 萬 2023-12-13 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.22 坪 31.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。