臺南市善化區陽光三路152號3F/9F
2024-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 31.7 萬/坪 × 26.81 坪
權狀坪數26.81 坪
主建物15.11 坪
公設比37.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 26.81 坪
└ 主建物 15.11 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪26.81 坪
土地坐落 善新段 55-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 12.9
陽光三路中位 16.2
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 146%比陽光三路中位 高 96%比善化區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
+2%
2026 年推估865 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。