臺南市善化區陽光三路152號7F/9F
2026-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 17.6 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物15.59 坪
公設比38%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 15.59 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 善新段 55-21 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 12.9
陽光三路中位 16.2
善化區 2026 年中位 29.4
比本棟中位 高 36%比陽光三路中位 高 9%比善化區 2026 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 5F/9F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 24.3 萬/坪總 868 萬 2025-03-23 4F/9F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 28 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-21 3F/9F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 31.7 萬/坪總 850 萬 2024-04-20 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 28.7 萬/坪總 770 萬 2024-04-07 2F/9F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 31.4 萬/坪總 842 萬 2024-01-22 6F/9F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 28.9 萬/坪總 1,030 萬 2023-12-08 9F/9F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 27.2 萬/坪總 970 萬 2023-07-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 27.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。