臺南市佳里區同安寮81之11號3F/5F
2021-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 12.2 萬/坪 × 20.44 坪
權狀坪數20.44 坪
主建物13.53 坪
公設比25.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.44 坪
└ 主建物 13.53 坪
└ 公設等 6.91 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪20.44 坪
土地坐落 新宅段 431-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.3
同安寮中位 12.7
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 8%比同安寮中位 低 4%比佳里區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+27%
2026 年推估316 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-01-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.44 坪 10.7 萬/坪總 218 萬 2018-01-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 10.6 萬/坪總 234 萬 2018-01-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 11.4 萬/坪總 250 萬 2018-01-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 20.44 坪 11.3 萬/坪總 230 萬 2018-01-24 1F/5F 2房2廳1衛 · 19.8 坪 12.8 萬/坪總 253 萬 2017-12-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 11.3 萬/坪總 249 萬 2017-12-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 20.44 坪 12.2 萬/坪總 250 萬 2017-12-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 11.1 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。