臺南市南區水交社路80巷20號6F/7F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 28 萬/坪 × 47.81 坪
權狀坪數47.81 坪
主建物19.09 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.81 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 28.72 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪47.81 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 15
水交社路中位 16.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 87%比水交社路中位 高 68%比南區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,338 萬
+4%
2026 年推估1,385 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 29.3 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2017-09-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 17.8 萬/坪總 850 萬 2014-12-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 47.81 坪 15 萬/坪總 719 萬 2014-11-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 15 萬/坪總 718 萬 2014-11-17 7F/7F 2房2廳2衛 · 42.61 坪 14.4 萬/坪總 615 萬 2014-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 14.3 萬/坪總 684 萬 2014-11-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 14.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。