臺南市北區海安路三段810號12F/24F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,119 萬 42.5 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物24.4 坪
公設比31.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 北元段 433 地號
價格拆解
成交總價2,119 萬
扣車位後房價2,119 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 23.9
海安路三段中位 24.1
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 78%比海安路三段中位 高 76%比北區 2025 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,119 萬
+1%
2026 年推估2,135 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,695 萬
每月月付63,509 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 20F/24F 2房2廳2衛 · 39.12 坪 41.7 萬/坪總 1,350 萬 2026-01-22 10F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 43.6 萬/坪總 1,880 萬 2025-09-11 5F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 38.1 萬/坪總 1,900 萬 2025-09-05 14F/24F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 38.1 萬/坪總 1,900 萬 2025-04-22 8F/24F 2房2廳2衛 · 39.12 坪 42 萬/坪總 1,368 萬 2025-01-27 8F/24F 2房2廳2衛 · 19.56 坪 27.5 萬/坪總 538 萬 2024-05-25 9F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 44.6 萬/坪總 1,930 萬 2024-03-15 19F/24F 2房2廳2衛 · 49.82 坪 48.8 萬/坪總 2,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。