臺南市新市區內159號4F/7F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 15.6 萬/坪 × 23.03 坪
權狀坪數23.03 坪
主建物15.53 坪
公設比25.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.03 坪
└ 主建物 15.53 坪
└ 公設等 7.5 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪23.03 坪
土地坐落 北社內段 346 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14.9
內中位 29.4
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 5%比內中位 低 47%比新市區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+54%
2026 年推估554 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 30.7 萬/坪總 1,058 萬 2026-03-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬 2026-02-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 23.03 坪 26.1 萬/坪總 600 萬 2021-07-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 15.5 萬/坪總 646 萬 2021-04-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 16.4 萬/坪總 378 萬 2021-03-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 15 萬/坪總 560 萬 2021-02-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 15 萬/坪總 560 萬 2021-01-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 15 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。