臺南市北區公園南路370巷19號11F/23F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 19.8 萬/坪 × 72.55 坪
權狀坪數72.55 坪
主建物34.47 坪
公設比20.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 72.55 坪
└ 主建物 34.47 坪
└ 公設等 38.08 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪72.55 坪
土地坐落 立人段 54 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−74 萬
扣車位後房價966 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 16.3
公園南路中位 18.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 21%比公園南路中位 高 7%比北區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,040 萬
+43%
2026 年推估1,486 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（74 萬）
備註：陽台加窗。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-29 23F/23F 3房2廳2衛 · 76.36 坪 21.6 萬/坪總 1,650 萬 2022-09-10 13F/23F 4房2廳2衛 · 62.18 坪 21.4 萬/坪總 1,330 萬 2022-06-18 15F/23F 4房2廳2衛 · 72.55 坪 29.7 萬/坪總 1,688 萬 2022-01-23 12F/23F 3房2廳2衛 · 65.79 坪 28.4 萬/坪總 1,378 萬 2021-08-07 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 18.7 萬/坪總 952 萬 2021-06-26 5F/23F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-21 7F/23F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 16.9 萬/坪總 880 萬 2020-05-14 23F/23F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 19.8 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。