臺南市歸仁區大通路100巷2號5F/5F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 19.1 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物19.34 坪
公設比26.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 13.54 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 歸仁北段 1097-6 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
大通路中位 21
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比大通路中位 低 9%比歸仁區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+60%
2026 年推估995 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 22.2 萬/坪總 730 萬 2020-10-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 19 萬/坪總 620 萬 2020-10-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 19.1 萬/坪總 620 萬 2020-10-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 19.5 萬/坪總 635 萬 2020-10-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 19.1 萬/坪總 620 萬 2020-10-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 19.2 萬/坪總 658 萬 2020-10-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 19.1 萬/坪總 622 萬 2020-10-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 18 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。