臺南市歸仁區大通路100巷2號4F/5F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 662 萬 18 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物19.54 坪
公設比40.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 17.15 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 歸仁北段 1097-6 地號
價格拆解
成交總價662 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價567 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.1
大通路中位 21
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 6%比大通路中位 低 14%比歸仁區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交662 萬
+61%
2026 年推估1,069 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。