臺南市鹽水區新中路82巷80弄1號3F/5F
2024-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 10.8 萬/坪 × 39.5 坪
權狀坪數39.5 坪
主建物26.44 坪
公設比22.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.5 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪39.5 坪
土地坐落 鹽水段 1632 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 6
新中路中位 6.4
鹽水區 2024 年中位 12.1
比本棟中位 高 80%比新中路中位 高 69%比鹽水區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交425 萬
+4%
2026 年推估443 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。