臺南市東區東寧路556號14F/14F
2019-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.2 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物20.07 坪
公設比23.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 29.21 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪49.28 坪
土地坐落 新東段 14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 17.5
東寧路中位 17.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 42%比東寧路中位 低 42%比東區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+65%
2026 年推估826 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 24.5 萬/坪總 846 萬 2023-10-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 69.74 坪 20 萬/坪總 1,395 萬 2021-04-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 13 萬/坪總 600 萬 2020-07-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 20.4 坪 16.9 萬/坪總 345 萬 2020-06-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 17.5 萬/坪總 620 萬 2019-11-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 17.3 萬/坪總 610 萬 2019-11-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.9 坪 18.5 萬/坪總 480 萬 2013-01-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 11.9 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。