臺南市東區東寧路556號11F/14F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 16.9 萬/坪 × 20.4 坪
權狀坪數20.4 坪
主建物14.47 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.4 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪20.4 坪
土地坐落 新東段 14 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.5
東寧路中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 3%比東寧路中位 低 4%比東區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交345 萬
+44%
2026 年推估497 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 24.5 萬/坪總 846 萬 2023-10-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 69.74 坪 20 萬/坪總 1,395 萬 2021-04-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 13 萬/坪總 600 萬 2020-06-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 17.5 萬/坪總 620 萬 2019-11-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 17.3 萬/坪總 610 萬 2019-11-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.9 坪 18.5 萬/坪總 480 萬 2019-03-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 10.2 萬/坪總 500 萬 2013-01-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 11.9 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。