臺南市南區興昌路76巷1號7F/13F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 27.8 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物17.86 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 水交社段 21-36 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 15.7
興昌路中位 16.8
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 77%比興昌路中位 高 65%比南區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
-5%
2026 年推估1,047 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.57 坪 22.9 萬/坪總 906 萬 2025-04-21 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.57 坪 24.3 萬/坪總 960 萬 2024-06-14 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 31.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-12 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.57 坪 26 萬/坪總 1,030 萬 2022-08-27 8F/13F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2022-02-27 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.57 坪 26.7 萬/坪總 1,055 萬 2022-02-16 10F/13F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 25.7 萬/坪總 945 萬 2021-05-04 2F/13F 2房2廳1衛 · 39.57 坪 18.6 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。