臺南市南區興昌路76巷1號12F/13F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 26.7 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物17.86 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 水交社段 21-36 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 15.7
興昌路中位 16.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 70%比興昌路中位 高 59%比南區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,055 萬
+8%
2026 年推估1,137 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全新裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。