臺南市善化區小新營385號4F/10F
2022-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 920 萬 26.6 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物18.22 坪
公設比31.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 圳西段 881 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價770 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28
小新營中位 17.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 5%比小新營中位 高 51%比善化區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交920 萬
+7%
2026 年推估983 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：指定登記名義人。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。