臺南市歸仁區中正南路一段131巷12號3F/5F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 29.9 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物22.52 坪
公設比23.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 新厝段 620 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價965 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比中正南路一段中位 高 125%比歸仁區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+10%
2026 年推估1,246 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。