臺南市東區利東街31號4F/9F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 13.6 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物24.65 坪
公設比41.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 仁和段 1073 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.5
利東街中位 13
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 9%比利東街中位 高 5%比東區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+44%
2026 年推估919 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2018-03-13 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 10.8 萬/坪總 445 萬 2017-01-07 5F/9F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 12.2 萬/坪總 460 萬 2016-06-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 12.5 萬/坪總 586 萬 2014-08-15 3F/9F 3房2廳2衛 · 27.62 坪 14.8 萬/坪總 410 萬 2013-12-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 27.45 坪 15.3 萬/坪總 420 萬 2013-11-05 5F/9F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 10 萬/坪總 385 萬 2012-10-06 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.98 坪 9.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。