臺南市東區光明街175巷30號2F/5F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 7.3 萬/坪 × 13.64 坪
權狀坪數13.64 坪
主建物4.07 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.64 坪
└ 主建物 4.07 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪13.64 坪
土地坐落 光明段 115 地號
價格拆解
成交總價100 萬
扣車位後房價100 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 10.8
光明街中位 17
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 32%比光明街中位 低 57%比東區 2022 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交100 萬
+13%
2026 年推估113 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.37 坪 28.3 萬/坪總 180 萬 2025-08-28 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 28.1 萬/坪總 160 萬 2024-08-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 29.3 萬/坪總 880 萬 2024-01-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 19.5 萬/坪總 585 萬 2022-05-22 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 12.3 萬/坪總 70 萬 2022-03-26 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.64 坪 6.2 萬/坪總 85 萬 2021-11-04 1F/5F 1房0廳1衛 · 5.61 坪 15.1 萬/坪總 85 萬 2021-04-29 5F/5F 1房1廳2衛 · 20.46 坪 18.5 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。