臺南市東區光明街175巷30號1F/5F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 85 萬 15.1 萬/坪 × 5.61 坪
權狀坪數5.61 坪
主建物3.99 坪
公設比28.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 5.61 坪
└ 主建物 3.99 坪
└ 公設等 1.62 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪5.61 坪
土地坐落 光明段 115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 10.8
光明街中位 17
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 40%比光明街中位 低 11%比東區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交85 萬
+28%
2026 年推估109 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.37 坪 28.3 萬/坪總 180 萬 2025-08-28 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 28.1 萬/坪總 160 萬 2024-08-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 29.3 萬/坪總 880 萬 2024-01-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 19.5 萬/坪總 585 萬 2022-09-12 2F/5F 1房0廳1衛 · 13.64 坪 7.3 萬/坪總 100 萬 2022-05-22 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 12.3 萬/坪總 70 萬 2022-03-26 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.64 坪 6.2 萬/坪總 85 萬 2021-04-29 5F/5F 1房1廳2衛 · 20.46 坪 18.5 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。