臺南市善化區東勢寮88之2號
2022-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 7.5 萬/坪 × 61.58 坪
權狀坪數61.58 坪
主建物57.04 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 61.58 坪
└ 主建物 57.04 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 177.27 坪
0 坪177.27 坪
土地坐落 東勢寮段二小段 772 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
東勢寮中位 20.4
善化區 2022 年中位 27.7
比東勢寮中位 低 63%比善化區 2022 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+7%
2026 年推估493 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。